【三島市近辺で一戸建てを建てたい方へ】頭金無し住宅ローンは無謀？ フルローンのメリット・デメリット
「そろそろ憧れのマイホームを建てたい！」
と考えても、
頭金を用意できない、もしくは、
少なくて一歩が踏み出せない……、
といった理由で、躊躇される方が多いと思います。
住宅ローンは頭金無しでは組むことができない
という時代も、以前はありました。
しかし今は、
頭金無しでの住宅ローン、いわゆる「フルローン」
を組む方が増えてきています。
今回は、頭金無しでの住宅ローンの
メリット・デメリットを紹介します。
頭金無しは約４０％
頭金１割以下は６０％以上
「三井住友トラスト・資産のミライ研究所」
の調査をみると、２０～３０代の年齢で
頭金無しでの住宅ローンを組んだ方は約４０％
となっています。さらに、
頭金の用意が１割以下の割合まで広げると、
６０％以上の人が当てはまります。
「三井住友トラスト・資産のミライ研究所」
リンク先は コチラ
昔は、
「住宅ローンの頭金は、物件価格の2～3割用意する」
という人が多かったのですが、
今は考え方が違ってきていますね。
頭金無し、もしくは少ない場合に、
どんなメリットがあるのでしょうか？
頭金無し
もしくは少ない場合
メリット
【理想の住宅を早く手に入れることができる】
一番のメリットは、
新しい家にすぐ住むことができる
という点でしょう。
特に注文住宅であれば、
生活しやすい間取りを取り入れた
自分にピッタリの理想的な暮らしを
すぐに始められます。
頭金を貯めようと思ったら、
何年も時間がかかってしまう
可能性が出てきます。
【利息の支払い額が、結果として
少なくなる可能性が出てくる】
通常、借入金額が増えた分、
支払い利息も増えます。
今は低金利の時代ですが、今後、
いつ金利が上昇してもおかしくありません。
そのため、たとえ、
借入額が大きかったとしても、
早く借りた方が、結果的に見て
支払い利息を少なくできる
可能性があります。
【住宅ローン控除を最大限活用できる】
住宅ローン減税は、年末の借入額に比例します。
つまり、借入額が大きいほど
減税額が大きくなり
お得と考えられます。
【オートローンなどに比べて
住宅ローンのの金利は低めである】
住宅ローンは、
オートローンや教育ローンといった
他のローンよりも、
金利が安く設定されています。
手元に残す資金を、車や教育費にまわして、
その分、住宅ローンをできるだけ借りた方が
お得だとも考えられます。
頭金無し
もしくは少ない場合
デメリット
【借り入れ条件が悪くなる可能性がある】
頭金有りの場合に比べて、
頭金無しの住宅ローンは、
金利が上がる場合があります。
たとえ、０.数％であっても、
３０年以上支払うとなると、
利息の支払いに数百万円の差が生まれる
可能性があります。
【返済金額が大きい】
頭金が少ない分、借入額は増えてしまい、
毎月の返済額も大きくなります。
万が一、将来、収入が減ってしまった時に、
返済が難しくなるリスクが高まります。
返済できなくなると、最悪の場合、
せっかく建てたマイホームを
手放すことになってしまいます。
さらに、手放した時、
家の売却額が、住宅ローンの残債額よりも安ければ、
手放した家の住宅ローンが、一部残ってしまう
といった悲しいケースも起こりえます。
何が一番良いかは
専門家へご相談
頭金有り・無しで、それぞれ
メリット・デメリットがあります。
金融機関の案内するローンには、
頭金が１０％・２０％・３０％…
と割合によって、金利が変動するものもあります。
リスクを抑えつつ、
納得できる住宅を手に入れるためにも、
まずはプロにご相談することをおすすめします。
ユニバーサルホーム三島店では、
信頼できるファイナンシャルプランナーの紹介
もしています。
まずは、将来について一緒に考えてみませんか。
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