丸亀市で土地探し｜建ぺい率・容積率とは？家づくりで知っておきたい基本知識
前回の記事では「南向きの土地は本当に良い？土地の向きごとのメリット・デメリット」についてご紹介しました。
土地探しを進めていると、
「建ぺい率って何？」
「容積率って聞いたことはあるけれど難しそう…」
「気に入った土地なら、好きな大きさの家が建てられるの？」
という疑問を持たれる方も少なくありません。
実は、土地には建物を建てるためのルールがあり、その代表的なものが「建ぺい率」と「容積率」です。
今回は、丸亀市で土地探しをしている方へ向けて、家づくりで知っておきたい基本知識を分かりやすくご紹介します。
建ぺい率とは？
建ぺい率とは、土地に対して建物を建てられる面積の割合のことです。
例えば100㎡の土地で建ぺい率が60％の場合、建物を建てられる面積は最大60㎡になります。
「広い土地だから大きな家が建てられる」と思っていても、建ぺい率によって建築できる広さが決まるため注意が必要です。
容積率とは？
容積率とは、土地に対して建物の延べ床面積をどこまで確保できるかを示す割合です。
例えば100㎡の土地で容積率が200％なら、延べ床面積は最大200㎡まで計画できます。
二階建てや将来の間取りを考える際にも関わる大切なポイントです。
建ぺい率・容積率を知らないと後悔することも
土地を購入した後に、
・希望していた平屋が建てられない
・駐車場を確保すると庭が取れない
・吹き抜けや大きなリビングを諦めることになった
というケースもあります。
**「土地探しで失敗しやすいポイント｜後悔しないためのチェックポイント」**でもご紹介したように、土地だけを見て決めるのではなく、建物計画まで考えることが大切です。
また、**「平屋に必要な土地の広さはどれくらい？」**も参考になります。
建築制限は建ぺい率・容積率だけではない
土地には、
・用途地域
・高さ制限
・道路との関係（接道）
・斜線制限
など、さまざまな建築ルールがあります。
そのため、「価格が安い土地だからお得」と判断するのではなく、どんな家が建てられるかまで確認することが大切です。
土地探しは住宅会社にも相談するのがおすすめ
土地探しは不動産会社だけで進めるイメージがありますが、住宅会社へ相談するメリットもあります。
住宅会社なら、
・希望の間取りが入るか
・駐車場は十分確保できるか
・将来の暮らしまで考えた配置ができるか
など、建物まで含めてアドバイスできます。
「この土地で理想の暮らしが実現できるか」という視点で考えることが、後悔しない家づくりにつながります。
まとめ
建ぺい率・容積率は、
・建てられる家の大きさに関わる
・土地選びで重要なポイント
・建物計画とセットで考えることが大切
という基本ルールです。
土地の価格や広さだけを見るのではなく、「この土地で理想の暮らしができるか」を考えながら選ぶことが、後悔しない家づくりへの第一歩になります。
次回予告
次回は**「丸亀市で土地探し｜旗竿地は本当にダメ？メリット・デメリットを解説」**をご紹介します。
モデルハウス見学のご案内
図面だけでは分からない広さや動線、暮らしやすさをモデルハウスで体感してみませんか？
ユニバーサルホーム丸亀店では、家づくりのヒントが見つかるモデルハウスをご見学いただけます。
ぜひご家族でご来場ください。
【無料】カタログ・平屋の実例集プレゼント
「まずは家でじっくり間取りを見比べたい」という方へ。
丸亀店で実際に建てられた平屋の間取り集や、カタログセットを無料でお届けします。
暮らしを体感できる「暮らしの体感フェア」開催中
「家事がラクになる動線って？」
「平屋の暮らしやすさって実際どうなんだろう？」
そんな疑問は、モデルハウスを見学するとイメージしやすくなります。
現在、共働き・子育て世帯向けの**「暮らしの体感フェア」**を開催中です。
家事ラク動線や収納、平屋の暮らしを実際に体感しながら、土地探しや間取りのこともお気軽にご相談いただけます。
はじめての家づくり研究室
「諸費用はどれくらい見込めばいい？」
「資金計画は何から始めればいい？」
そんな疑問を90分で分かりやすく学べるイベントです。
土地選びや資金計画、住宅会社選びの基本までお伝えしています。
ぜひお気軽にご参加ください。
👉家づくりのモヤモヤ相談室
「気になる土地があるけれど、希望の家は建てられるの？」
「建ぺい率や容積率を見てもよく分からない…」
そんな疑問や不安もお気軽にご相談ください。
土地探しから間取り、資金計画まで、家づくりのモヤモヤを一緒に整理していきます。
完成してからでは見られません。
構造や断熱、基礎など、家づくりで本当に大切な部分は完成すると隠れてしまいます。
高松市・丸亀市周辺で施工中の現場をご案内する「家づくりの裏側見学」を随時開催しています。
綾川町の建売分譲情報
「注文住宅だけでなく、完成した家も見てみたい」という方は、綾川町の建売分譲もチェックしてみてください。
実際の建物を見ることで、部屋の広さや収納、生活動線などを具体的にイメージできます。
国分寺エリアの売り土地情報
平屋を建てる土地を探している方は、国分寺エリアの売り土地情報もご覧ください。
土地の広さや形によって、建てられる平屋の間取りも変わってきます。
「こんな平屋を建てたい」という希望がある方は、土地と建物を一緒に考えてみることがおすすめです。
Instagramも更新中
施工事例や暮らしのアイデア、イベント情報を発信しています。
ぜひフォローしてください。
施工事例はこちら
実際に建てられた住まいの施工事例をご紹介しています。
家づくりの参考にぜひご覧ください。