家づくりを始める前に知っておきたい、建築地の規制
家を建てる土地には、安全で良好な街並みを維持するために、様々な法律上の規制が定められています。これらの規制を無視して家を建てることはできません。ユニバーサルホームでは、お客様の土地が持つ規制を事前に調査し、安心して家づくりを進められるようサポートしています。
1. 用途地域
土地の利用目的を定めたもので、住居系、商業系、工業系など13種類あります。それぞれに建てられる建物の種類や規模が細かく定められており、例えば「工業専用地域」には住宅を建てられません。
2. 建ぺい率と容積率
- 建ぺい率：敷地面積に対する建築面積の割合。
- 容積率：敷地面積に対する延床面積の割合。 これらは、日当たりや風通し、住環境を保つために上限が定められています。
3. 高さ制限
隣家の日照を確保するため、建物の高さに制限が設けられています。「斜線制限」や「日影規制」などがあり、建物の形や高さを規制します。
4. 防火・準防火地域
火災の延焼を防ぐために指定される地域です。これらの地域では、外壁や窓などに燃えにくい素材を使う必要があり、建物の構造やコストに影響します。
5. 接道義務
建築基準法により、敷地は原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。接道義務を満たしていない土地は、再建築ができない場合があります。
ユニバーサルホームでは、お客様の土地の規制を専門のスタッフが調査し、最適なプランをご提案します。
