皆さん、こんにちは。

 

日中暑い日が続く様になってきました。東根店モデルハウスの雑草も育ってきましたので、草むしりを頑張ってます。大汗かきながら、しています。

モデルの駐車場部分終わりました。

 

さて今回は、今、注意しなければいけない注意点です。

最近、住宅購入をお考えの方が口を揃えて言われるのが、

『金利が上がってる』『なるべく安く建てたい』

です。

確かに大切な事ですが、考えんければいけないのが

トータルコスト

です。

最初にかかるお金(イニシャルコスト）が安くても、メンテナンス費用がかかってしまって、トータルで割高になったら、意味がありません。

 

住宅ローンの返済以外にも、毎月かかる費用には、光熱費・保険代・食費・通信費・交通費・医療費・教育費・娯楽費・被服費・日用品費などがあります。

 

 

建物を安く建てる前に、知ってほしい事。

①省令準耐火仕様…

最長5年の火災保険ですが、省令準耐火仕様にすることで火災保険料がぐっと下がります。火災保険趣味レーションによると、

・建物価格3000万　　・家財300万　　・地震保険あり　最長の5年での見積もり　(※基本保険の他、水災、盗難、水濡れ、騒じょう、外部からの落下、飛来等、破損汚損を全て付けた場合。)

省令準耐火仕様　　　　160,470円

一般住宅　　　　　　　257,380円

 

30歳で住宅購入　　　80歳までの火災保険料の差

省令準耐火仕様　　160,470　×　10回(50年)　＝　1,604,700円

一般住宅　　　　　257,380　×　10回(50年)　＝　2,573,800円

差額は　969,100円

こんなにも差が出ます。

 

②断熱等級の差

2025年4月以降、省エネ基準適合義務化になり、断熱等級4以上の家しか建築できなくなりました。しかし断熱等級4と5では光熱費で差が出ます。地域によって金額差は違います。また、エコ給湯・照明器具・エアコンなど使うグレードによっても計算が変わって金すので、計算してみないといけませんが、大体での数字は、以下の通りです。

・地域区分　4　　　・延床120㎡、外皮面積310㎡　　　・オール電化　　　・4人家族想定

 

 

断熱等級5でも年間2万円～5万円以内で金額が変わってきます。50年だと

100万～250万円の差

にもなります。

断熱性能を上げるメリットは他にもあります。

⓷補助金

断熱等級を5以上にして、ZEH住宅にしたり、長期優良住宅にすることで、補助金が貰えます。

下記のURLをクリックしてもらうと、補助金に関してのブログに移行します。

40万円～160万円もらえます

 

https://www.universalhome.co.jp/blog/higashine/2025/02/07/1683/

 

他には、各会社の標準仕様を比較すると、メンテナンスにかかる費用などが分かりますので、標準仕様を気にするといいかと思います。

 

次回は、ユニバーサルホームの標準仕様についてお話いたします。

 

 

詳しく話を聞きたい方は、下記のURLから予約下さい。

https://www.universalhome.co.jp/dodanduh/higashine/reserve.php