三島店

【三島市近辺で一戸建てを建てたい方へ】新築戸建てに住み替え 知っておきたいこと

 

ユニバーサルホーム三島店には、
土地探しから始められるお客様が
一番多いのですが、中には、
既にお住まいをお持ちの方が
新しい土地に一戸建てを建てて引っ越す
いわゆる「住み替え」をご検討の方も
いらっしゃいます。

 

そこで今回は、
住み替えをご検討中の方が
先に知っておくと良いこと
をご紹介します。

 

 

 

 

 

住み替えにある
2つのパターン

 

住み替えを行う手順には、
「買い先行」「売り先行」
2つのパターンがあります。

 

【買い先行】
先に新居を購入してから、
これまで住んでいた家や土地を売る方法

 

【売り先行】
これまで住んでいた家・土地を売ってから、
新居を購入する方法

 

それぞれ、メリット・デメリットがあります。
どちらがあなたの状況に適しているのか、
以下をご覧ください。

 

 

 

 

 

買い先行
メリット・デメリット

 

 

【メリット】

新居を探して買うまでは、
売る予定の家に住むことができます。

住む場所を常に確保できる分、
新しい住まい環境を、
じっくりと選ぶことができます。
また、ご希望の新しい住まいが売りに出た時に
すぐに購入手続きをすることができます。

引っ越しも
売る予定の住まい→新居
と1回だけですみます。

 

 

 

 

【デメリット】

新居の購入のために、古い住まいの売却資金を
充てることができません。
そのため、新居に使える資金を
十分に確保する必要があります。

また、新居に引っ越し後、
古い住まいを売りに出したとしても
すぐに買い手が見つかるとは限りません。

もし、古い住まいの住宅ローンが残ったままであれば
新居と合わせて二重のローンとなり
金銭負担が大きくなります。
「金銭負担に耐え切れず、早く売りたいがために、
古い住まいの売却価格を下げざるをえない」
といったことが起こるリスクがあります。

 

 

 

【買い先行が向いている人】
・金額よりも住環境を優先したい方
・売却予定の住まいの住宅ローンが完済していて、
すぐに売れなくても負担にならない方
・転勤などの諸事情により、
早く新しい住まいへ引越しをしたい方

 

 

 

 

 

売り先行
メリット・デメリット

 

 

【メリット】

これまで住んでいた家や土地を、
先に売ってしまうことで、
売却資金を新居の購入に
あてることができます。
また、希望の価格での売買が成立するまで
時間をかけることができるので、
高く売ることも可能です。

 

 

 

【デメリット】

家を先に売ってしまうため、
新しい家を建てるまでの仮住まいが
必要になります。

また、仮住まいの家賃に加えて、
古い家→仮住まい、仮住まい→新居
という流れで、
引越し費用が2回かかってしまいます。

 

 

 

【売り先行が向いている人】
・新居の購入費に売却代金を当てたい方
・古い家をなるべく高く売りたい方
・資金計画の目処をたてたい方
・仮住まい先に、家賃を抑えられる場所(実家など)
を確保できる方

 

 

 

 

 

 

住み替えで知っておきたい
お金の話

 

 

【仲介手数料などの諸費用に注意】

家の売却時・購入時には、
仲介手数料や印紙税、登記費用、所得税など
物件価格以外の諸費用がかかってきます。
売却時には売却価格の4-7%程度、
注文住宅であれば購入価格の3-6%程度
諸費用がかかる、と想定しておきましょう。

 

 

 

【住み替えで使える減税処置】

古い家が、購入金額よりも高い価格で売れた場合、
最高3000万円までの利益を
非課税にすることができます。
立地の良い戸建てやマンションにお住まいの方は
こちらの制度が使えるかもしれません。

古い家の売却価格が、購入価格よりも低い時は、
売却による損失分を、
その年の他の所得と相殺することができます。
また、損失額がその年で控除できない場合、
売却した翌年から3年間は、繰越控除ができます。

それぞれの減税処置には
一定の条件が必要になりますが、
使わなければ損をしてしまいます。
不動産屋やハウスメーカーに、
忘れずに聞くようにしましょう。

 

 

 

 

以上、住み替えの注意点でした。

住み替えは大きなお金が動きますので、
余裕をもって取り掛かることが大切です。
まずはお気軽に、
当店やお付き合いのある不動産屋があれば
そちらに相談してみてくださいね。

 

 

 

 

三島市・沼津市・長泉町・清水町・函南町近辺で
新築一戸建てをご検討されている方
下記、お役立ち情報集をご参考ください!

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