出水店

住宅ローン選びで金利タイプの選択は重要です。「変動金利」は金利が低い傾向ですが、将来的な上昇リスクがあります。一方、「固定金利」は金利は高めでも返済額が変わらない安心感があります。自分のリスク許容度やライフプランに合わせて、慎重に選びましょう。

金利タイプ	特徴	リスク
変動金利	金利が低い傾向。半年ごとに見直し。	将来的な金利上昇リスクがある。
固定金利	完済まで金利が固定。返済計画が立てやすい。	変動より金利が高めになることが多い。

借り換えの最適なタイミング

借り換えは、現在のローンより金利が低いローンに乗り換えることで、総支払額を減らすのが主な目的です。損をしないためには、以下の3つの目安が揃うか確認しましょう。

1. 金利差が1%以上ある（諸費用を考慮すると0.3%〜0.5%程度でも効果が出る場合がある）。
2. 残高が1,000万円以上ある。
3. 残りの返済期間が10年以上ある。

特に、固定金利特約期間の終了時や、市場金利が大きく低下した時、または変動金利で借りていて金利上昇リスクに備えて固定金利へ切り替えたい時が検討の好機です。借り換えには事務手数料などの諸費用がかかるため、必ずシミュレーションを行い、費用を上回るメリットがあるか確認しましょう。