【ブログ】長期優良住宅とは？？
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仕事から帰って上の子の宿題を見ながら、下の子をお風呂に入れて…そんなバタバタの毎日の中で、住宅会社のパンフレットに書いてある「長期優良住宅」という言葉を見て、「結局これって何がいいの?」と読み飛ばしてしまったことはありませんか?
結論から言うと、長期優良住宅とは、国が定めた基準をクリアした「長く安心して住み続けられる家」のことです。耐震性・断熱性・維持管理のしやすさなど複数の項目で一定の水準を満たすことで認定され、税制優遇や住宅ローンの金利優遇なども受けられる制度になっています。
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① 長期優良住宅ってそもそも何?
長期優良住宅は、2009年から始まった国の認定制度です。次のような項目について基準が設けられています。
・耐震性(大きな地震でも損傷を抑えられる構造かどうか)
・省エネ性(断熱性能が一定基準を満たしているか)
・維持管理のしやすさ(配管などの点検・交換がしやすいか)
・劣化対策(構造材が長持ちする工夫があるか)
・居住環境への配慮 など
これらをクリアした住宅だけが「長期優良住宅」として認定され、認定書が交付される仕組みです。
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② メリットは「税金」と「安心感」の両方
長期優良住宅に認定されると、主に次のようなメリットがあります。
・住宅ローン控除の借入限度額が引き上げられる
・登録免許税・不動産取得税・固定資産税の軽減
・フラット35の金利優遇(フラット35Sなど)が受けやすい
・地震・災害に強く、断熱性能も一定水準以上であることが公的に証明される
「せっかく建てるなら、後から後悔したくない」と感じる方も多いのではないでしょうか。長期優良住宅は、その不安を数字と基準で裏付けてくれる制度とも言えます。
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③ 知っておきたい注意点
良いことばかりに見えますが、注意点もあります。
・申請に手間と時間がかかる(着工前の審査が必要)
・認定後も、増改築時に届出が必要な場合がある
・維持保全計画に沿った点検・記録が求められる
つまり、建てて終わりではなく、住み始めてからも「きちんとメンテナンスしていく家」であることが前提になります。逆に言えば、これは家を長持ちさせるための良い習慣づけにもなります。
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④ 具体例で考えてみる
例えば、断熱性能の高い家であれば、リビングと洗面所の温度差が小さくなり、冬場のヒートショックのリスクを抑えやすくなります。また、耐震性がしっかりしている家は、地震の多い日本において、家族が安心して眠れる環境づくりにもつながります。
ユニバーサルホームでは、床下のない独自の基礎構造や、断熱材を二重に施す工法などにより、長期優良住宅の基準となる断熱性・耐震性を確保しやすい家づくりを行っています。こうした構造をベースに、無理なく認定基準をクリアできるよう提案してもらえるのは、心強いポイントです。
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まとめ
長期優良住宅は、耐震性・省エネ性・維持管理のしやすさなど複数の基準をクリアした「長く安心して住める家」の認定制度です。税制優遇や金利優遇といったメリットがある一方、申請の手間や維持保全の義務もあるため、住宅会社としっかり相談しながら進めることが大切です。
ユニバーサルホーム札幌ブロックでは、長期優良住宅の認定を見据えた家づくりについて、無料相談で丁寧にご説明しています。「うちの土地でも認定は取れるの?」といった疑問も、お気軽にご相談くださいね。
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Q&A
Q. 長期優良住宅にすると建築費用は高くなりますか?
A. 基準を満たすための仕様追加により、費用が上がる場合はあります。ただし税制優遇などで長期的にはメリットが出ることも多いため、総額で比較することをおすすめします。
Q. 建売住宅でも長期優良住宅になりますか?
A. 建売住宅でも基準を満たせば認定されるケースはありますが、注文住宅の方が設計段階から基準に合わせやすい傾向があります。
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