【浜松市・磐田市注文住宅】坪単価の落とし穴？？？【ユニバーサルホーム浜松東店】
いつもユニバーサルホーム浜松東店のブログを
ご覧くださりありがとうございます。
お家にかかる費用は
大きさや設備によって様々です。
何をもって高い・安いを判断するかは
人それぞれなのですが、
判断材料のひとつとなるものに
「坪単価」があります。
坪単価はその名の通り、
住宅の1坪あたりの価格を示すもので
本体価格÷延床面積（坪）
で算出されます。
「坪」は日本で昔から使われている面積の単位、
「延床面積」はお家の床の面積のこと、
「本体価格」はお家にかかった費用のことです。
私共もお客様をご案内中に
「坪いくらですか？」
という質問をよくいただくのですが、
坪単価だけでハウスメーカーを決めるのは
実はちょっと危険……なんです。
たとえば、スーパーで5個入りのパックと
10個入りのパックを比べた時、
10個入りの方が1個あたりの価格が安い！
……なんて経験はありませんか？
これは1個あたりにかかる
送料やパッケージなどの
費用が低くなるためなのですが、
住宅もこれと同じようなことがありえます。
分かりやすい例を挙げると
「水まわりの設備と間取りが同じ
30坪のお家と40坪のお家があった場合」です。
一般的にお家の中でもっとも設備に
お金がかかるのは水まわりなので
水まわりが同価格で、
居室の広さだけが異なるお家がある場合、
お家が大きいほど
1坪あたりの価格は安くなります。
さらに
この坪単価のもとになる
「本体価格」には
何をもって本体価格とすると
はっきり決められた法がなく
ハウスメーカーごとに
そこに含まれる範囲が
違うことがあるのです。
マイホーム建設にかかる費用は
大きく三つに分けられます。
・建物+付帯工事費用
・諸費用
・別途工事費用 です。
「建物費用」は
建物そのものの工事費用のこと。
施工にあたって必要な仮設、
基礎の工事、
柱、屋根、外壁、サッシや雨戸
断熱材・床・壁・天井
コンセント・電気配線
バス・洗面・キッチン等の設備
床暖房工事
造作家具
太陽光発電システム
などが含まれます。
この建物費用のみを
＝本体価格とするメーカーと
ここに電気・ガス・給排水の
建物への引き込みの工事などにかかる
「付帯工事費用」を足したもの
建物費用+付帯工事費用＝本体価格とする
メーカーが多いのですが、
それだけで坪単価には
数万～十数万円の違いが出てきます。
さらにさらに「本体価格」には
「諸費用」
諸費用・印紙代・確認申請費用・登記費用
各種税金（消費税や取得税）
仮住まい・引越し・地鎮祭・上棟式の費用
住宅ローンに関わる諸費用
火災・地震保険料
「別途工事費用」
建替えの場合の解体工事
外構工事
照明・カーテン
空調・換気工事
基礎補強 （地盤調査後に
補強工事が必要な場合があります）
などの住宅建設に必要な
費用は含まれていません。
広告でよく見かける
一棟○○○万円！！の見出しにも
これと同じことが言えます。
安い！と思って契約したら、
付帯工事費用が入っていなかった
付くと思っていた備品（網戸など）が
付いていなかった……なんてこともあるので、
どこまでが価格に含まれているのか
見積をしっかり確認してから
判断する必要があります。
坪単価や本体価格は
シンプルでわかりやすい
判断材料ではありますが、
それだけでの判断はせず、
暮らしていく上で
・絶対に必要なもの
・あったらいいもの
・後から加えられるもの
・無くてもなんとかなるもの
この辺りの優先度とご予算の兼ね合いを
ご家族でよく相談して決めることをお勧めします。
いざマイホーム！と動き出してみると、
見慣れない言葉や図面、
数字がいっぱいで
混乱してしまうこともあると思います。
わからないことはなんでも
お気軽にご相談くださいね。
浜松東店の情報はこちらから
※画像をクリックで詳細ページへ
営業時間：10:00～18:00
定休日：火・水曜日
📞0120-789-767
ユニバーサルホームが選ばれる理由とは？
第１位 感動の声広がる「ユニバの床」
第２位 とことんお客様目線でご提案「提案力」
第３位 極めて高い基本性能が家族を守る
「高性能外壁材ＡＬＣ」
第４位 いい品質といい価格 「納得の価格」
