横浜平沼店

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狭小なお土地に家を建てる

狭い土地に注文住宅を建てようとしたとき、一体どのようなことに気を付ければいいのか・・・？？

狭小住宅とは、一般的に狭くて小さな土地に建てられた住宅のことです。

広い土地を確保しにくい都内や大都市圏に多く存在する建物です。

 

＝　メリット　＝

 

・土地が小さいので土地代が安く済む

土地が狭いと、建築に伴う諸費用も安くなります。

例えば、各種申請費用や登記費用など、土地の面積に応じて費用が変わるので、土地が狭ければその分安く抑えることが可能です。

完成後も、固定資産税や都市計画税など土地の面積に応じて決められるので、税金も安く済みます。

 

＝　デメリット　＝

 

・さまざまな魅力のある狭小住宅ですが、例えば、生活動線をしっかり考えて建てないと、後で生活がしづらくなってしまうかもしれません。とわいえ、細部にこだわりすぎてしまうと建築費が高くなってしまうケースもあるので注意しましょう。

狭い土地での工事を行うため、建築費用が高くなる場合もあります。狭小住宅だからといって一概にすべてのコストが安くなるわけではない点も考慮しておきましょう。

知っておきたい注意点

 

＝　建築規制や法規制　＝

 

敷地いっぱいに家を建てたいと思いがちですが、家を建てる際には、さまざまな建築制限によって制限を受けることがあります。

代表的な規制としては、防火地域指定、建ぺい率、斜線制限などがあります。

防火地域…市街地や商業地域、防災拠点などに指定されている地域です。防火地域内では、3階建て以上の木造住宅は建てることができません。ただし木造耐火建築物なら可能です。

準防火地域…準耐火建築物でなければ建てることが出来ません。

建ぺい率…敷地に対してどのくらいの大きさの建物が建てることが出来るかを決めたもので、都市計画に沿って定められています。

斜線制限…敷地の日当たりや風通しを確保するために設けられている建物の高さ制限です。

 

＝　工事費用　＝

 

狭小住宅を建てる際は、建築資材の搬入時などに人件費が車両費などがプラスされやすく、建築費用は一般的に高くなる傾向にあります。

敷地が狭いため、建築地のすぐそばに大型トラックがつけられません。代わりに軽トラックなどで搬入することになると、何度も分けて往復しなければなりません。

さらに、車の通れない道を使わなければならない場合には、人力で運ぶケースもおおくなり、工事費用が割高になりやすいのです。

 

＝　室外機の位置　＝

 

狭小住宅を建てる際に、見逃しがちなのが給湯器やエアコンの室外機などの屋外設備です。隣家との間に設備を置く十分なスペースが取れないことが少なくありません。設置する場所によっては、運転時の騒音が隣家とのトラブルの原因になってしまうかもしれません。また、メンテナンスしやすい場所に設置することも必要になります。

 

他にも色々な条件などあるお土地もございます。

建築される会社のお話しをよく聞いて失敗しない家づくりをしましょう！

狭小住宅には、ユニバーサルホームの

「高性能外壁材ALC」

 

＝　火災の心配　＝

 

狭小住宅では、敷地いっぱいに建築される方が多くいる…とお話ししましたが

もし、となりのお家で火事が起きた場合、

建物が近いと燃え移るのではないかと心配になりますよね。

ユニバーサルホームでは、延焼に強い

高性能外壁材ALCを使用しております。

 

ALC外壁材の優れた性能

 

☆耐火性

 

　ALC外壁材は耐火性に優れているため、近所の家からの延焼を防ぐ、あるいは近所の家への延焼を防ぐ上で大変優れた性能を発揮し、大切な生命や家財道具を守ることができます。しかも主原料は無機質のため、高温になっても煙や有害ガスを発生ません。

 

☆断熱性

 

　ALC外壁材は断熱性に大変優れています。この断熱性能は熱伝達抵抗で計ることができます。熱伝達抵抗は数値が大きいほど熱が伝わりにくい、断熱性が高い、ということになります。断熱性の優れた外壁は外気と室内との熱の伝導が起きにくいため、冬は屋外の冷たい空気が入らないだけでなく、室内の暖まった空気を外に漏らさないことに加え、夏は外の熱い空や太陽の熱を通さない上に、室内のひんやりした空気を外に漏らさないというわけです。省エネ効果も高く環境にやさしいうえに冷暖房費が安く経済的です。

 

☆遮音性

 

ALC外壁材は火や熱を遮断するだけではなく、音も通しにくい外壁材です。室内の音が外に伝わりにくいので、周りに気がねなく音楽やカラオケなども楽しみやすい環境となります。また、騒音は人間の情緒を不安定にしストレスになりますが、ALC外壁材は、遮音性にも優れているため、道路を走る車の音など生活騒音も遮断し、安らぎのある住み心地のよい住まいを可能にします。

 

☆耐久性

 

外壁は長い年月に渡る日差しや、台風の雨風などから家全体を守る役割を果たす大切な部材です。外壁材にしっかりとした耐久性がなければ、建物を守ることはできません。また、伸縮・ひび割れ・ソリがほとんどなく、自然現象や外部の衝撃から住宅を守ります。

 

詳しい内容は、モデルハウスにてスタッフにお尋ねください(#^.^#)

ご建築可能エリア

横浜市・川崎市・鎌倉市・横須賀市含め

神奈川県全域お手伝い可能です。

首都圏（千葉県除く）もお手伝い出来ます。

 

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