安城店

こんにちは。

ユニバーサルホーム安城店です。

いつもブログをご覧いただき

ありがとうございます。

今日も元気に営業しています(‘ω’)ノ

 

 

一戸建ての購入というのは、長い人生のなかで

何度もあることではありません。

どういった家に住みたいか考えて、資金などの制約を

受けながらも現実的な計画を建てて、建設会社と相談を

重ねながら長い時間をかけて完成する、それが

夢のマイホーム✨

 

 

です。いざ引渡しともなれば、きっと期待で心が

逸ることでしょう！！

しかし、最後の確認を忘れないようにしなければなりません

後悔しないためにも、この確認がとても重要になります。

今日は引渡し時の最後の確認についてお話したいと思います！

 

 

引渡し時にはよく確認しよう！

なぜ引渡し時に確認が必要なのかというと、

欠陥を無料で修理してもらうのは引き渡し後の一定期間内に

申し出ることが条件だからです。

無料で直してもらえるのは建設会社の過失による欠陥だけ

なので、あまりにも時間がたったあとに見つかったと主張しても

その欠陥が誰の責任なのかは判断できなくなります。

そのため、無料の修理には期限が設けられているのです。

また、自分の過失の場合は無料で修理してもらうことが

できないため、家具を置いたせいで床に凹みができてしまったり

壁に傷がついたりすることがあった場合など、新居へ荷物を

搬入してから現れた不具合は、無料修理の期間内でも

認められないのが一般的です。

 

引渡し時は図面と見比べよう

 

引渡し時のチェック方法として有効なのは、図面と

見比べることです。内装や設備が図面と異なっていないか

よくチェックしましょう！

たとえば、ドアが開く方向や収納の大きさ、スムーズに

開閉できるか、水がきちんと流れるか、水漏れはしていないか、

壁の位置がずれていないかなどです。

屋外であれば、窓の位置や大きさは図面通りか、外壁が

ひび割れていないかなどの確認が必要です。

引渡し前に内覧会や竣工検査という名目で屋内を確認できる

機会があります。その際にチェックして問題点があれば

引渡しまでに直してもらうように伝え、引渡し時に

再チェックするとよいでしょう。

 

書類チェックは最重要。

引渡し時の書類は大切に保管しよう！

建物の確認も重要ですが、書類のチェックはもっと

需要です。まずは契約に必要な書類が揃っているか

確認しましょう。

新築の購入に最低限必要な書類は収入証明書と住民票で、

住宅ローンを組む場合は、実印と印鑑証明も必要です。

金融機関と住宅ローン契約をする際には、さらに多くの

書類を必要とします。

こちらが受け取る書類の内容に間違いがないかも

精査しましょう！

購入代金と諸費用は、税金や手数料が加算されて書面に

記載されているものと実際に支払う金額が異なる場合が

あります。

返済期間や毎月の支払金額、金利などの住宅ローンの契約内容

も重要です。受け取った書類はきちんと保管しましょう。

特に、売買契約書、住宅ローンの金銭消費貸借契約書は

最重要です。国が実施している給付金などを受けるためには

瑕疵担保責任保険の証明書や住宅性能評価書、

瑕疵担保責任保険に入る際の検査実施確認書といった検査が

なされたことを証明できる書類も必要です。

 

きちんと登記されている？

不動産の購入には登記が欠かせませんが、特に新築時の

登記は種類が多くて見落としがちです。

登記というのは公的に所有権を証明する際に欠かせず、

登記がきちんとされていないとトラブルに巻き込まれる

可能性があります。

すべての登記が済んでいるか、確認しましょう！

まず基本となるのは建物表題登記です。建物の種類や構造などが

登記されています。住宅ローンを組む際には所有権保存登記をし

さらに抵当権の設定にも別の登記を必要とします。

その後、土地の購入時、住宅ローンを借り入れたとき、

引越ししたあとなどに追加で登記や登録内容の変更を

します。場合によっては、建物を取り壊したときに

建物減失登記、宅地以外の土地に新築したなら

土地地目変更登記といったように、新築には多くの登記が

必要となりますので、登記し忘れていないか

細かくチェックしましょう！

 

大切な家だから自分の目で

最終チェック！

 

新築の一戸建てを購入するには時間もお金も

かかります。気軽に購入できる人はそういないでしょう。

もしも重要な部分に欠陥があったり、書類の不備に

気付かず必要以上の金額が必要となったりしたとき、

すぐに売り払わなければいけなくなったとしたら

それまでにかけた労力が水の泡になってしまいます。

そうならないためにも、引渡し前の確認がとても重要です。

建物も書類も細かな部分まできちんと自分の目で

最終チェックしましょう！

 

 

いかがでしたか？

少しでも心配なことがあれば、迷わず担当者へ

確認してみましょう！

どんなことでもご相談下さい！！

 

 

 

 

 

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