失敗しない土地探し
失敗しない土地探し編～
今回は、失敗しない土地探しのお話です。
失敗しない土地探しをするためには、慎重な
計画と調査が必要です。
以下に、いくつかのポイントをまとめました。
1. 予算設定
まず、早い段階で自身の予算を把握すること
が大事です。
土地の購入にどれくらいの資金を投入できる
か目安を立てます。
住宅ローンを利用する場合は、
借入額と自己資金の合計が現実的な
家づくりの予算です。
この予算内で土地と建物の計画をまとめる
ことが大事です。
借入額については、ご自身が借りられる金額
（年収から計算する借入可能額）と
実際に返済していける金額から計算する
借入額とがありますが、現実的
には後者で計画するほうが無難です。
また、無理なく返済していける金額に不安が
ある場合は、ライフプラン等を利用して
返済額の目安を立てることもお勧めします。
土地にかける予算が決まったら、土地代だけ
でなく、登記費用や開発費用なども含めて
検討していきましょう。
2. 地域の調査
購入を考えている地域の周辺環境や交通アクセス、
近隣施設、将来の発展の可能性などを調べましょう。
現地で雰囲気や立地を確認することも大切です。
3. 法的な制約等の確認
土地の所有権や法的な制約などを確認しましょう。
不動産エージェントや建築会社の
アドバイスを受けることも考慮しましょう。
4. インフラストラクチャーとサービス
電気、水道、ガス、通信などの基本的な
インフラストラクチャーや、公共施設、
学校、病院などを確認します。
5. 購入時の交渉
土地の価格交渉や購入条件の交渉には注意が
必要です。売る人は少しでも高く売りたいもの
ですし、買う人は少しでも安く買いたいものです。
適切なタイミングで交渉し、価格や条件を納得の
いくものにしましょう。
6. 契約の確認
土地を購入する際には、重要事項説明書や契約書の
内容について、条件や取引の詳細が正確に記載されて
いるか細心の注意を払って確認しましょう。
7. 決断力
土地探しは慎重に進めたほうが良い反面、考え
すぎて時間をかけ過ぎてしまうと優良物件を
買いそびれてしまうケースもあります。
100％希望通りの土地を探し求めて
しまうと、なかなかつかめない買い物
でもあります。「7割がた良ければ買い」
「住めば都」とも言いますので、これだ！
という時の決断力も必要です。
マイホーム建築のために土地をお探しでしたら、是非
弊社にご相談ください！
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