住宅ローンについて その壱

こんにちは

今回は店長の鈴木がご案内いたします。

 

多くの方が一生に一度のお買い物となる【マイホーム】

絶対に失敗するわけにはいかないですよね!

ご家族皆さまの大切な【マイホーム作り】です。       絶対に失敗しない方法を

私なりに必死に考えた進め方を

今回から約5回に分けてお話しいたします。

 

皆さまの【マイホーム作り】の一助となれば幸いです。

ハウスメーカー選び・

土地の選び方・

間取りの決め方・ネット情報などなど

やること確認することはたくさんありますが・・

 

私は何と言っても・・【ご予算】を最初にご確認いたします。

大切な【ご予算】は多くの場合【有限】です。

宝くじが当たったら良いんですけどねーー(-_-;)

ご家族の大切な【ご予算】は

身の丈に合った【マイホーム作り】でなければいけません。

大切な【マイホーム】一番最初に確認しておきたいことです。

世の中には【マイホーム】を現金で購入される方もいます!

凄いですよね!( ゚Д゚)

でも多くの方は住宅ローンをご利用になります。

一言で住宅ローンと言っても

実はとても複雑なのです・・・(-_-;)

 

 

頭金を入れて住宅ローンを組む

(頭金っていくら必要?)

・ご主人様お一人で住宅ローンを組む

・ご夫妻様で住宅ローンを組む

・親子で住宅ローンを組む

・親御様が頭金を出してくれる場合、税金はいくらかかるの?

・全額住宅ローンを組むことって出来るの?

・最低限必要な現金はいくら?

・銀行はいくらまで貸してくれるの?

 

ざっとこのようなご質問が出てきます。

 

銀行さんはお金のプロです。

貸したお金に対するお利息でご飯を食べています、

ですから出来るだけたくさんのお金を

貸したいって思っているかもしれませんが、

さすがにそれは出来ません。

また、よくいただくご質問ですが、

一つの銀行さんがご融資を決めたからと言って

それがすべてではありません。

 

簡単に言いますと、

大手銀行さんや地方銀行さんなど例えば、

10社の銀行さんがあれば

住宅ローン融資の金額も

金利も保証料も手数料も10社すべて違います。

大切な【マイホーム作り】です。

まずはご家族皆さまにとって、

最もお得な銀行さんをお探しすることから私は始めます。

 

ですので住宅ローンと一言でいっても

実は銀行さん選びがとても重要なのです。

年齢にもよりますが多くの場合は、

最大35年間の住宅ローンを組むことになります。

35年間で返済する総支払額が数百万円違うこともあります。

 

 

例(目安としてご参照ください)

A銀行さん                        お借入れ3000万円

変動金利0.625% 420回(35年)払い

月々79,544円 総返済額33,408,564円

B銀行さん                        お借入れ3000万円

固定金利1.200% 420回(35年)払い

月々87,510円 総返済額36,754,487円

 

 

ナントその差 ▲3,345,923円

 

 

というように

大切な【マイホーム作り】を

私は大切なご予算をお借りする銀行さん選びから

ご一緒に始めて行きます。

 

大切なことを1つ!

銀行さんからお借り出来る金額が

住宅ローンの目安では有りません、

月々のご返済額がご家族様に

とって安心してご返済していける金額が住宅ローンの目安です。

無理なお借入れは絶対にしてはいけません!

 

次回はどのように銀行さんを選ぶのか?の巻です。

 

 

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